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徐小庆认为,随着中国人口老龄化,房地产的需求将逐步回落,但是改善型需求仍将对地产行业产生推动作用。他预计未来5年内人口增速将继续下降,但仍会保持正增长。中国未来5年出生人口的最后一个高峰85后将逐渐步入35~49岁这一年龄段。25~34岁人口下降,35~49岁人口上升,意味着房产的刚需下降,改善型需求上升。但政策限制了改善型需求加杠杆的能力,体现在二套房的贷款利率较高上。所以短周期来讲,房地产销售的下行趋势尚未改变。

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